En una comunidad con calefacción central, repartir el gasto de forma justa exige conocer cómo está distribuida hidráulicamente la instalación. No todos los edificios pueden medir el consumo de cada vivienda del mismo modo: la solución depende de si la red es horizontal, por columnas u otra configuración.
Instalaciones en anillo o distribución horizontal
Cuando cada vivienda dispone de un circuito propio de calefacción conectado a la red común, es posible medir la energía térmica entregada mediante un contador individual. El equipo registra el caudal y la diferencia de temperatura entre impulsión y retorno para calcular la energía consumida.
Esta solución ofrece una medición directa del consumo de la vivienda y es la opción prioritaria prevista por el Real Decreto 736/2020 cuando resulta técnica y económicamente viable.
Instalaciones por columnas verticales
En muchos edificios antiguos, una misma columna alimenta radiadores situados en diferentes viviendas. En estos casos no existe un único punto de entrada de calefacción para cada vivienda y colocar un contador de energía por usuario puede no ser técnicamente viable.
Cuando se cumplen las condiciones reglamentarias, la alternativa consiste en instalar repartidores de costes en cada radiador. Estos equipos registran unidades de consumo que, junto con las características de los emisores, permiten distribuir la parte variable del gasto.
Parte fija y parte variable
Individualizar el consumo no significa que toda la factura de la sala de calderas se reparta según los equipos de medida. Siguen existiendo costes comunes: mantenimiento, pérdidas de distribución, energía destinada a zonas comunes y otros costes fijos de la instalación.
El Real Decreto 736/2020 establece que la liquidación debe combinar un componente fijo y otro variable. Como criterio general, señala que el coste variable debería situarse entre el 60 % y el 75 % del coste total, teniendo en cuenta las características de la instalación y el criterio técnico del mantenedor.
La regulación es tan importante como la medición
Para que cada usuario pueda actuar sobre su consumo, la instalación debe permitir regular la calefacción de forma individual. En sistemas con radiadores se utilizan habitualmente válvulas termostáticas, termostatos de zona u otros dispositivos compatibles.
Medir sin permitir regular reduce el valor práctico del sistema: el objetivo no es solo repartir el gasto, sino dar al usuario capacidad para modificarlo.
Equilibrado hidráulico y reparto de costes
Antes o durante la individualización conviene revisar el equilibrado hidráulico. En una instalación desequilibrada, algunas viviendas pueden recibir demasiado caudal mientras otras tienen dificultades para alcanzar la temperatura de confort. Esto puede provocar consumos innecesarios y conflictos entre usuarios.
Un proyecto bien planteado debe comprobar válvulas, bombas, caudales, temperaturas de impulsión y retorno y regulación de la sala de calderas.
Qué documentación debe recibir la comunidad
- criterio utilizado para determinar el sistema de contabilización;
- justificación de viabilidad y posibles exclusiones;
- identificación y parametrización de los equipos;
- criterio de reparto de costes fijos y variables;
- procedimiento de lectura y liquidación;
- información para interpretar los consumos;
- condiciones del servicio de lectura y posibilidad de cambio de proveedor.
Contadores o repartidores: cómo decidir
La elección no debe hacerse por preferencia comercial. Primero se estudia la instalación. Si existe un punto de entrega individual y el contador es viable, se utiliza medición directa. Si la red por columnas impide esa solución, se analiza la posibilidad de repartidores de costes y las exclusiones establecidas por la normativa.
En repartidores de costes de calefacción explicamos con detalle cuándo son aplicables. También puedes consultar nuestro servicio de repartidores de costes y la rehabilitación de instalaciones térmicas.
Si quieres revisar cómo debería repartirse el consumo en una comunidad concreta, puedes consultarnos la instalación.
