Esta guía se centra en qué exige el Real Decreto 736/2020 sobre la individualización de consumos en calefacción central: contadores, repartidores, regulación, reparto de costes, exclusiones y lectura remota. Su objetivo es explicar el marco normativo y diferenciarlo del servicio de implantación en una comunidad concreta.
¿Qué exige el Real Decreto 736/2020?
En instalaciones térmicas centralizadas existentes, la primera opción es instalar contadores individuales que midan la energía térmica entregada a cada usuario, siempre que resulte técnica y económicamente viable.
Para calefacción, cuando no sea técnicamente viable utilizar contadores individuales, la norma prevé la instalación de repartidores de costes de calefacción si esta alternativa también resulta viable y rentable.
Contadores individuales o repartidores de costes
- Distribución horizontal o en anillo: normalmente permite colocar un contador de energía en el punto de entrada a la vivienda.
- Distribución por columnas: puede impedir la medición directa por vivienda; en ese caso se estudia la instalación de repartidores en los radiadores.
No debe elegirse el sistema por preferencia comercial, sino después de analizar la configuración hidráulica y las excepciones reglamentarias.
Exclusiones técnicas y económicas
La obligación no se aplica de forma idéntica a todas las instalaciones. El real decreto contempla exclusiones por inviabilidad técnica y, para calefacción, determinados supuestos de falta de rentabilidad económica.
Entre las configuraciones con limitaciones técnicas se incluyen algunos sistemas con emisores conectados en serie, ventiloconvectores y aerotermos. La evaluación debe documentar qué solución es posible en cada edificio.
El usuario debe poder regular su consumo
Cuando se instala contabilización individualizada, la normativa también exige que el usuario disponga de medios para controlar su propio consumo. En sistemas con radiadores son habituales las válvulas termostáticas o sistemas equivalentes, siempre que sean adecuados para la instalación.
Medir el consumo sin permitir regularlo limita el beneficio del sistema. La individualización funciona mejor cuando se acompaña de equilibrado hidráulico, regulación de la sala de calderas y formación básica a los usuarios.
Cómo se reparte el coste
La liquidación individual combina un componente fijo y un componente variable. El Real Decreto 736/2020 señala que la parte variable debería situarse entre el 60 % y el 75 % del coste total, teniendo en cuenta el criterio técnico del mantenedor y las características del edificio.
El porcentaje exacto no debe copiarse de otra comunidad sin analizar la instalación.
Lectura remota y 1 de enero de 2027
Los sistemas de contabilización instalados bajo el marco actual deben disponer de lectura remota. Los equipos existentes antes de la entrada en vigor del real decreto deberán permitir lecturas remotas o ser sustituidos por equipos que las permitan antes del 1 de enero de 2027.
En 2026, esta fecha es especialmente relevante para comunidades que ya tienen contadores o repartidores antiguos y todavía dependen de lecturas presenciales o sistemas no compatibles.
Individualizar consumos no sustituye una auditoría de la instalación
El reparto individual puede mejorar la transparencia y favorecer hábitos más eficientes, pero no resuelve por sí solo una sala de calderas mal regulada, bombas sobredimensionadas, pérdidas de distribución o desequilibrios hidráulicos.
Por eso es recomendable aprovechar la adaptación para revisar:
- temperaturas y horarios;
- equilibrado hidráulico;
- aislamiento de tuberías;
- bombas y variadores;
- rendimiento de la generación;
- contratos de combustible o energía;
- posibles actuaciones de rehabilitación de instalaciones térmicas.
Servicios relacionados
eCubo trabaja en el análisis técnico de instalaciones centralizadas, repartidores de costes de calefacción, regulación y proyectos de mejora energética. También puedes consultar nuestra guía sobre cómo funcionan los repartidores de costes y cuándo pueden ser obligatorios.
Si necesitas revisar la situación normativa y técnica de una comunidad, puedes consultarnos el edificio.
