{"id":1722,"date":"2016-03-10T13:55:38","date_gmt":"2016-03-10T12:55:38","guid":{"rendered":"https:\/\/pruebalaweb.com\/ecubo\/?p=1722"},"modified":"2026-08-23T07:58:53","modified_gmt":"2026-08-23T07:58:53","slug":"iee-informe-de-evaluacion-de-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pruebalaweb.com\/ecubo\/iee-informe-de-evaluacion-de-edificio\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 incluye un Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE) y c\u00f3mo se realiza"},"content":{"rendered":"

El Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE) no es una simple inspecci\u00f3n visual ni un certificado energ\u00e9tico aislado. Re\u00fane varias dimensiones del edificio para ofrecer una visi\u00f3n conjunta de su estado y de las necesidades de actuaci\u00f3n. En este art\u00edculo nos centramos en qu\u00e9 contiene el IEE y c\u00f3mo se prepara t\u00e9cnicamente<\/strong>. Para conocer obligaciones y registro en Asturias, consulta nuestra gu\u00eda espec\u00edfica sobre IEE en Asturias<\/a>.<\/p>\n

Las tres \u00e1reas principales del IEE<\/h2>\n

1. Estado de conservaci\u00f3n<\/h3>\n

Se revisan los elementos del edificio que pueden presentar deficiencias relevantes: estructura, fachadas, cubiertas, cimentaci\u00f3n, instalaciones comunes y otros componentes incluidos en el modelo de evaluaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n

El objetivo es identificar lesiones, deterioros o situaciones que necesiten mantenimiento, reparaci\u00f3n o una evaluaci\u00f3n complementaria. El informe no sustituye un proyecto de rehabilitaci\u00f3n: si se detecta una patolog\u00eda importante, puede ser necesario realizar estudios adicionales antes de definir la soluci\u00f3n.<\/p>\n

2. Condiciones de accesibilidad<\/h3>\n

El IEE analiza las condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad universal y no discriminaci\u00f3n. Esto permite detectar barreras de acceso o uso y valorar ajustes razonables cuando proceda.<\/p>\n

En edificios existentes, la accesibilidad puede estar condicionada por la geometr\u00eda, estructura y configuraci\u00f3n de zonas comunes. Por eso las propuestas deben estudiarse t\u00e9cnicamente y no limitarse a una comprobaci\u00f3n documental.<\/p>\n

3. Eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n

La evaluaci\u00f3n incorpora la informaci\u00f3n energ\u00e9tica prevista por la normativa. La certificaci\u00f3n analiza la envolvente y las instalaciones del edificio y asigna una calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Este an\u00e1lisis puede servir de base para estudiar actuaciones posteriores, pero conviene diferenciarlo de una auditor\u00eda energ\u00e9tica o de un proyecto de rehabilitaci\u00f3n: cada documento responde a un objetivo y alcance distinto.<\/p>\n

\"Evaluaci\u00f3n<\/p>\n

C\u00f3mo se prepara un Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio<\/h2>\n
    \n
  1. Recopilaci\u00f3n documental.<\/strong> Antig\u00fcedad, datos catastrales, documentaci\u00f3n de obras, inspecciones previas, planos y certificados disponibles.<\/li>\n
  2. Visita al edificio.<\/strong> El t\u00e9cnico examina los elementos necesarios para cumplimentar el informe y recoge datos sobre conservaci\u00f3n, accesibilidad y energ\u00eda.<\/li>\n
  3. An\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/strong> Se valoran las deficiencias observadas y se completa la documentaci\u00f3n energ\u00e9tica y de accesibilidad.<\/li>\n
  4. Redacci\u00f3n y firma.<\/strong> El informe se formaliza conforme al modelo y normativa aplicables.<\/li>\n
  5. Registro.<\/strong> Cuando corresponda, se presenta ante el Registro General de Informes de Evaluaci\u00f3n de los Edificios del Principado de Asturias.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfHay que acceder a todas las viviendas?<\/h2>\n

    El alcance de la inspecci\u00f3n depende del edificio, de los elementos que deban evaluarse y del criterio t\u00e9cnico necesario para obtener informaci\u00f3n representativa y suficiente. No es correcto afirmar de forma general que en todos los casos el t\u00e9cnico deba entrar obligatoriamente en cada vivienda y cada local. La visita debe permitir justificar adecuadamente las conclusiones del informe.<\/p>\n

    Qu\u00e9 ocurre si se detectan deficiencias<\/h2>\n

    El IEE puede identificar deficiencias que requieran mantenimiento, reparaci\u00f3n o intervenci\u00f3n. A partir de ah\u00ed conviene priorizar:<\/p>\n