El certificado de eficiencia energética describe el comportamiento energético de un edificio o de una parte del mismo mediante una metodología reglada y una calificación que va de la A a la G. La normativa que regula actualmente este procedimiento es el Real Decreto 390/2021 y sus modificaciones posteriores.
¿Qué información aporta un certificado energético?
El certificado analiza las características que condicionan la demanda y el consumo energético del inmueble. Entre ellas se encuentran la envolvente térmica, orientaciones, huecos, puentes térmicos y las principales instalaciones de calefacción, refrigeración, ventilación y agua caliente. En determinados usos también se considera la iluminación.
El resultado incluye indicadores energéticos, la calificación y recomendaciones de mejora. Estas propuestas son informativas: antes de ejecutar una actuación conviene estudiar su viabilidad técnica y económica con mayor detalle.
¿Cuándo es obligatorio?
El Real Decreto 390/2021 establece los supuestos en los que debe obtenerse un certificado, entre ellos determinados edificios nuevos, edificios o partes de edificios que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario y otros casos definidos por la normativa. También existen exclusiones concretas.
Si un inmueble ya dispone de un certificado en vigor, no es necesario obtener uno nuevo salvo que corresponda renovarlo, actualizarlo o exista otra circunstancia reglamentaria.
La visita y toma de datos
La calidad del certificado depende de que los datos de partida representen correctamente el inmueble. El trabajo técnico incluye, según el caso:
- superficie y geometría;
- orientación de fachadas;
- composición de cerramientos;
- ventanas y protecciones solares;
- puentes térmicos;
- sistemas de calefacción, refrigeración y ACS;
- ventilación e iluminación cuando corresponda;
- documentación disponible sobre reformas e instalaciones.
Registro del certificado
Para que el certificado tenga validez legal debe presentarse al órgano competente de la comunidad autónoma para su registro. En Asturias existe un procedimiento autonómico específico y una tasa de inscripción que depende de la superficie del inmueble.
Consulta nuestra guía sobre tasas de registro del certificado energético en Asturias para conocer el trámite y los importes aplicables.
¿Cuánto dura el certificado?
La normativa establece una validez máxima general de diez años. Cuando la calificación energética es G, la validez máxima es de cinco años. El propietario es responsable de renovarlo o actualizarlo conforme a las condiciones aplicables.
También puede actualizarse voluntariamente cuando una reforma o modificación relevante pueda alterar la calificación energética.
Certificado energético y mejora del edificio
El certificado no debe entenderse únicamente como un requisito para vender o alquilar. Puede servir como primer diagnóstico para identificar qué elementos del edificio condicionan su comportamiento energético.
Sin embargo, una recomendación del certificado no sustituye un proyecto de rehabilitación ni una auditoría. Si se plantea una inversión, conviene estudiar costes, ahorros, interacción entre medidas y retorno.
Qué documento necesitas según el objetivo
Certificado energético, IEE, auditoría y proyecto técnico pueden aparecer en un mismo edificio, pero responden a necesidades distintas. Esta comparación ayuda a identificar el punto de partida:
| Objetivo | Documento habitual |
|---|---|
| Conocer la calificación energética para los supuestos regulados de venta, alquiler u otros casos previstos | Certificado energético |
| Evaluar conjuntamente conservación, accesibilidad y eficiencia energética en edificios sujetos a este marco | Informe de Evaluación del Edificio (IEE) |
| Analizar consumos reales, equipos y oportunidades de ahorro | Auditoría energética |
| Definir técnicamente una obra o rehabilitación | Proyecto técnico |
Qué conviene preparar antes de la visita
Disponer de documentación previa mejora la calidad de la toma de datos y evita trabajar con hipótesis innecesarias. Cuando exista, conviene reunir planos, referencia catastral, certificados anteriores, documentación de reformas, fichas de equipos térmicos y cualquier dato fiable sobre actuaciones realizadas en el inmueble.
La ausencia de alguno de estos documentos no impide necesariamente certificar, pero obliga al técnico a justificar los datos utilizados mediante comprobaciones, mediciones o procedimientos aceptados por la metodología aplicable.
¿En qué se diferencia de una auditoría energética?
La certificación utiliza una metodología reglada para calificar el edificio. Una auditoría energética analiza consumos reales, procesos, horarios, equipos y oportunidades de ahorro con un alcance diferente.
Para edificios residenciales colectivos de determinada antigüedad puede ser necesario además un Informe de Evaluación del Edificio, que integra conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
Certificado energético en Asturias
eCubo presta el servicio de certificado energético en Asturias, incluyendo toma de datos, elaboración de la documentación y gestión del registro según el alcance contratado.
Si necesitas certificar un inmueble o comprobar si un certificado existente sigue siendo válido, puedes contactarnos.
