Contenido histórico actualizado. Esta entrada se publicó en 2014, durante el primer año de funcionamiento generalizado de la certificación energética para venta y alquiler. El mercado, la normativa y los procedimientos han evolucionado mucho desde entonces. Conservamos el artículo porque permite entender problemas que acompañaron la implantación del sistema y qué criterios siguen siendo importantes al contratar un certificado.
Qué preocupaba al mercado en 2014
Durante los primeros meses existía una gran disparidad de precios, conocimiento limitado por parte de propietarios y operadores y dudas sobre la calidad de algunos certificados. También había diferencias relevantes entre comunidades autónomas en sus procedimientos de registro.
Varias de las afirmaciones concretas de la versión original —precios orientativos, ausencia de tasas en Asturias, referencias al Real Decreto 235/2013 o nivel de control administrativo— han quedado obsoletas y no deben utilizarse para describir el mercado actual.
La normativa actual es distinta
La certificación energética se regula actualmente por el Real Decreto 390/2021 y sus modificaciones. Para que un certificado tenga validez legal debe presentarse ante el órgano competente de la comunidad autónoma y quedar registrado.
En Asturias existe actualmente una tasa de registro por tramos de superficie. Puedes consultar los importes y el procedimiento en tasas del certificado energético en Asturias.
La calidad del certificado sigue dependiendo de los datos
Aunque la metodología ha evolucionado, una cuestión sigue siendo esencial: el resultado solo puede ser fiable si los datos de partida representan correctamente el inmueble.
Un trabajo técnico de calidad debe recopilar la información necesaria sobre:
- geometría y superficie;
- orientaciones;
- cerramientos y aislamiento;
- ventanas y protecciones solares;
- puentes térmicos;
- instalaciones térmicas;
- agua caliente sanitaria;
- ventilación e iluminación cuando corresponda.
La toma de datos no debería reducirse a completar un formulario con valores genéricos cuando existe información verificable del inmueble.
Precio y alcance no deben confundirse
Comparar presupuestos solo por precio puede llevar a contratar trabajos con alcances distintos. Antes de decidir conviene comprobar qué incluye el servicio:
- visita y toma de datos;
- modelización energética;
- elaboración del certificado;
- propuestas de mejora;
- gestión del registro autonómico;
- tasa administrativa;
- resolución de incidencias del trámite.
La tasa de registro es un coste administrativo independiente del trabajo técnico.
El certificado como punto de partida
Una de las críticas históricas era que el certificado se percibía como un documento necesario únicamente para vender o alquilar. Esa visión desaprovecha parte de su valor. La calificación y las recomendaciones pueden ayudar a identificar dónde se concentra la demanda energética y qué actuaciones merecen un estudio posterior.
Para inversiones importantes, las recomendaciones deben analizarse con mayor profundidad. Una mejora de fachada, sustitución de equipos o integración de renovables requiere comprobar inversión, ahorro, compatibilidades y retorno.
Cómo elegir un servicio de certificación energética
- Confirmar el alcance del presupuesto.
- Facilitar al técnico documentación disponible del inmueble.
- Permitir una toma de datos suficiente.
- Revisar las recomendaciones de mejora.
- Comprobar que el certificado queda correctamente registrado.
- Conservar certificado, etiqueta y justificante de registro.
Para información actual sobre el procedimiento consulta qué es y cómo se tramita un certificado energético. eCubo presta además el servicio de certificado energético en Asturias.
Si necesitas revisar un inmueble concreto, puedes contactarnos.
